ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ
ИНФОРМАЦИЯ
о возможности размещения средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном депозите
Согласно статье 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ) временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете,могут размещаться владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.
Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денежных средств на спецсчете. Средства на специальный депозит перечисляются только со спецсчета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет многоквартирного дома. Это правило установлено частью 3 статьи 175.1 ЖК РФ. Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок. На эту сумму банк начисляет проценты, образующие доход.
Преимущество специального депозита заключается в том, что собранные собственниками средства на проведение капитального ремонта не лежат «мертвым грузом», а еще и приносят дополнительный доход, что поспособствует проведению капремонта в более ранние сроки.
Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания собственников помещений, имея не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В повестку дня должны быть включены вопросы:
1) заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчете;
2) выбор банка для открытия специального депозита;
3) сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
4) срок размещения денежных средств на депозите.
Для осуществления процедуры размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в адрес владельца специального счета необходимо направить решение (протокол с приложениями) оформленное с учетом требований законодательства.
Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета: кредитная организация должна быть российской и иметь не менее 20 млрд руб. собственных средств. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем сайте в интернете.
Владельцу спецсчета нужно будет предоставить в банк свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Закон не запрещает открывать специальный депозит и специальный счет в разных банках. Главное условие: банки в обоих случаях должны соответствовать требованиям ЖК РФ. Все операции по специальному депозиту проводятся только через спецсчет. Например, внести денежные средства на депозит можно только со спецсчета. Возврат средств и уплата процентов по специальному депозиту производятся также только на спецсчет (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Прекращение договора специального депозита – основание для закрытия депозитного счета.
Средства со специального депозита не расходуются. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на спецсчет вместе с начисленными процентами.